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      【管理前沿】十四五,北京重點做什么?5條內容4條都在說這件事

      瀏覽量:54 發布時間:2020-12-31

      中國的房地產市場在未來5年將真正進入新的階段,傳統的開發模式已經慢慢淡出舞臺。關于房地產未來發展方向,從“促進房地產市場平穩健康發展”指導思想中,再到“解決大城市住房突出問題”,一切的一切都在堅定落實房子是用來住的不是用來炒的。

      從來沒有如此感受到過房地產回歸居住屬性的力度,傳統的住房觀念或許也將迎來新的改變。

      在這方面,北京也做好了準備,在接下來的5年工作上,對解決大城市住房問題提出了重要發展步驟。

      12月29日,北京回顧了過去5年的工作,同時也展望了未來5年要開展的工作,這是系列中的民生專場,而且這個專場中重點講的就是住房保障的事。

      我認為這條思路是對的,完善住房市場體系和住房保障體系,在大城市,既要有市場機制,也要有保障機制,需要兩條腿走路。因為單靠市場上的商品房顯然無法滿足大城市住房需求。大城市房價穩定后,依然會有大批人買房難,那么該如何解決呢?

      會上提到,接下來的5年,北京將繼續堅持“房住不炒”定位,有效增加保障性住房供給,完善住房保障體系,努力實現“住有所居”目標。

      我認為,真正解決住房問題到了實質階段。摒棄過去房價大漲的思路,住才是第一位的,而租也可以滿足住的需求,但問題是要弄清楚大家為什么不愿意租房???這才是問題的根本。

      而這次,我看到了希望,已經基本上把大家的顧慮都消除了。

      其中提到了5點內容,分別是,一是調整優化公租房政策;二是加快集租房建設供應;三是加大市場租房補貼力度;四是有效增加共有產權住房供給;五是推進住房租賃條例地方立法。

      看吧,其中的五條內容中有四條都在說一件事,那就是有關租房的。這也是真正體現了對“建立完善多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”的落實。


      公租房不說了,過去一直有,但影響不太大。這次主要提到了一個詞,一個新概念“集租房”,到底什么意思呢?我認為這個簡稱確實沒怎么聽說過,其實全稱大家都明白,說的就是集體用地租賃住房。這不僅可以解決大城市住房問題,還能盤活閑置土地資源。

      在之前政策上也有這個導向的,要探索支持利用集體建設用地按照規劃建設租賃住房。這應該就是對這個導向的有效落實。所以,土地供給不太用擔心了,租金應該也不會太高。

      更重要的突破是,大家擔心太遠上班不方便的問題也可能會化解?!鞍凑张徆δ軈^和產業園區、毗鄰交通樞紐、毗鄰新城的選址原則,鼓勵功能混合,促進職住平衡、產城融合?!薄奥氉∑胶狻笔俏移谂魏芫玫?,如果能實現了這個,大城市很多問題就解決了,從最西邊居住,跑到最東邊上班,這樣的例子太多,給交通造成了很大的壓力。

      如果能實現職住平衡,人不會太累,交通也更通暢,大大減輕城市人口的通勤壓力。北京明確,將有序均衡供應住宅用地,深入推進集體土地住房試點;優化住房供應空間布局,促進職住平衡。明年計劃向市場供應集租房5000套左右,重點解決新市民等群體過渡性居住需求。

      更更重要的是,雖然在這次會上沒有提到租房者的權益問題,但是“租購同權”肯定是努力的方向,到那時如果真的盡最大可能實現租購權益趨同,那也就不用過渡了,就可以租房一輩子都沒問題。如果租房也能落戶上學等,租和買區別不會太大。




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